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2011年東京都心五區的商辦空置率超過9%,自2013年起開始逐漸下降,目前平均維持在4%左右的低水準,日本信義社長何偉宏表示,由於景氣轉好、業務量增加,許多企業紛紛擴編規模,對於辦公空間的需求也隨之增加。

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▲東京澀谷Hikarie。(圖/日本信義提供)

記者葉佳華/台北報導



另外,何偉宏也提醒想投資店鋪的客戶,需重視地段人流,由於日本單獨出售的店面,稱為「區分店鋪」,好處是不需擔心外觀維護及修繕問題,但也有承租方退租後,出現收租空窗期的風險,因此選擇這類寒戰2結局的投資物件時必須徹底了解周邊的環境、消費人流,才能做出正確的判斷。

根據日本觀光廳資料顯示,2016上半年訪日遊客人數累積超過1千萬人次,觀光消費快速成長,也吸引投資人注意,根據日本信義統計,有近3成客戶想在東京購置商辦,其中以澀谷區最搶手,空置率不到2%。

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何偉宏更以澀谷為例,因應本身具備的流行娛樂特質,吸引許多新創品牌在此設立總部,因此澀谷區商辦空置率低於2%,平均每坪租金可達1.9萬日圓(約新台幣5,700元)。

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